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太膨胀了!南京这些二手房还在拼命挂高价…

时间:2019-11-14 来源:果妈的小确幸

撰文:南京楼市微信平台编辑季磊个人微信号k631095211


现在南京只有两种房东,一种诚心卖房子的,还有一种是往死里挂高价的。


今天,我在链家以及365淘房上看到三个报高价的房源,于是特地打电话咨询了一下,发现现在的房主心态是真好,把挂高价的理由说的头头是道


注:本文中所有房源均是我打电话咨询过,中介向我保证是真实房源。


01

城北这套房只因南北通透就挂到5.4万/㎡,还是去年年底刚交付!


今天我在链家上发现城北中海玄武公馆的一套低楼层98㎡精装房源报价5.4万/㎡,总价530万元!目前这套房还没有人带看过!


要知道,这个价格足足比小区均价高了近1万/㎡,就算是相同户型的房源报价也只在4.4万/㎡左右,究竟是是什么原因让业主把房子的价格报这么高?


我打电话咨询了负责这套房的中介,他和我说,这套房是去年年底刚刚交付的,房主一点也不急着卖,只是挂出来看看行情


至于把房子价格挂这么高的原因,主要是因为这套房南北通透,且是边户,做成了“2+1”的户型。小区其他94㎡或者97㎡的房源虽然也是3房,但是南北不通透且是中间户。


中海玄武公馆在城北区域内定位高端,可是也被爆出过多次维权事件不过有二手房房主向我表示对小区房价充满信心!

房源实景 图源链家

02

江宁神盘毛坯报价4.5万/㎡!房主直言:靠地铁近,爱买不买!


提到江宁神盘,大家自然会想到万科金域蓝湾、万科翡翠公园、朗诗玲珑屿以及龙湖春江郦城。


其中龙湖春江郦城就饱受争议,之前在交付时期,就有业主扬言小区未来房价会破4.5万/㎡,或将成为江宁仁恒江湾城


今天我在链家上就看到一套87㎡的跃层毛坯房报价4.5万/㎡,总价近400万元。


目前小区均价在3.9万/㎡,相同户型的跃层毛坯价格是在4.1万/㎡


我与中介咨询完之后,了解到房主是一个比较佛系的人。他直接把价格报这么高,说是看好小区未来的房价,其他人爱买不买。


该房源位于23楼(总高29层),整体的视野景观会比较好。其次房源位距离地铁1号线胜太西路站非常近,出行较为方便


不过虽说是跃层,但是房子两梯六户且是毛坯,需要花大量资金进行装修。中介也表示,这个价格确实有点高,很多人接受不了


值得一提的是,前段时间南京楼市微信平台的粉丝以4.3万/㎡的高价买入了江宁朗诗玲珑屿,引起业内广泛讨论。所以说,未来江宁百家湖九龙湖的房价到底会卖到多少,我们可以拭目以待!


03

大校场刚刚挂地,区域安置房就坐不住了,顶楼房源报价高达3.1万/㎡!


就在前段时间,南京市土地市场挂出了2019年第一批土地出让预公告。关键是,此次挂出的11块土地中,有6块属于大校场板块。南部新城大校场板块无疑成为了供地大户


就是在这个时候,大校场区域内的一家安置房悄悄地涨价了!我在365淘房网上看到汇景家园一套顶楼82㎡房源报价3.1万/㎡,总价近260万元!


小区的均价在2.7万/㎡,相同顶楼的房源价格在2.9万/㎡。与这家安置房一街之隔的天地新城报价也只有2.3万/㎡左右。


于是我打电话向中介咨询,了解这套房位于秦淮区的大明路,主要是装修比较好顶楼带了阁楼,房主也是为了置换才打算卖的。


随后我又问了一些业主,整理出该小区房东挂高价的几点原因:


1、大校场红花机场、长江路、老城南、河西与江北一同被定位为南京5大世纪文化中心。业主认为未来房价势必会大涨!


2、区域内的热门楼盘,像保利堂悦以及复地宴南都挂牌价格都已经超过了4万/㎡。


3、虽然小区是安置房,但是地处大校场的核心地段,且划分的学区——五老村小学分校,与品牌房企楼盘一样。


可以看来,现在小区业主挂高价的理由是说的头头是道,而且分析透彻,令人钦佩!


其实,纵观现在的南京二手房市场,虽然行情一般,但是很多业主坐地起价、拼命报高价的现象屡见不鲜,他们说出的理由也是十分充分。不得不说,南京这一届的二手房业主,比开发商都有趣!


最后,如果你真的急需卖房的话,建议还是把价格调低一些,这样成交周期也会缩短。