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简易改造房漏雨 房客可要求房东负责

时间:2019-11-06 来源:果妈的小确幸


(记者宋昕怡/圣盖博报导)刚刚过去的暴雨天气,造成华人区一些简易改造房出现漏雨、无暖气等情况,律师表示房客可利用法律手段保障自己的权益。


为了多赚点钱,华人区一些房东把自家车库或后屋改造成简易房出租出去,还有一些黑心房东故意隐瞒房屋年久未修的情况,把存在各种隐患的房子高价整租给不了解行情的外地人。


如果房子在租期内没出现重大问题还好,但最近几日南加暴雨不断,房屋漏雨、房间没有暖气等问题通通暴露了出现,倒霉的房客发信息投诉房东,但一些房东反而拿着租房合同煳弄责任不在他们身上。


据刘龙珠律师介绍,最近几日他已接到数十通寻求此类问题解决的受害者,对于这种情况,刘律师强调是受害者可通过法律手段捍卫自己的权利。


根据加州民法1942条,租客居住的屋子必须要有供暖设备、房屋不能漏雨、要有厨房设施,以及能够提供冷热水,然而很多简易房房屋结构和材料与正常房屋不一样。


如果房屋出现漏雨损坏的情况,责任方在房东身上,房东必须保证租出去的房间是安全合法的,而一些租房价格远高于房屋实际价格的情况,租客也可通过法律手段,追回自己过往多付的房费。


比方说,出租的房屋每月800美元,但在租期出现房屋漏雨或楼梯断裂等情况,在律师的申诉下,法官会重新评估房屋的实际价格为500美元,租客可拿到赔偿金以及之前多付的房租费,律师费也由对方承担。


刘还表示,许多华人租客潜意识里,总觉得跟房东打官司是吃力不讨好的事情,尤其对方手上有自己前面的租房合同,赢得机率更小,但他表示,租客可向法官表示自己不懂英文,签约的时候没有仔细了解,法官看此情况会考虑合同是否有效。

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