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大腕退休、“闪电”跳槽…274位商业地产高管的2018年职场图鉴

时间:2019-12-04 来源:果妈的小确幸

有人功成身退,有人转身助力中小型企业,也有人“闪电”跳槽举棋未定……2018年商业地产圈274位高管的职场图鉴,有点精彩!


来源 | 赢商网  作者 | 李玉玲

 

商业地产行业高管辞职原因多种多样,有正常的工作变动、个人原因、控制权变更、重大资产重组等。


尽管有些企业强调高管离任为“正常的人事调整”,但结合这些企业2018年的业绩表现,以及其一系列动作措施,背后似乎暗潮汹涌。


据Wind数据显示,2018年已经有数百名高管发生职务变动,涉及房企百家,创下近年来房企高管离职人数新高


其中,仅A股房地产上市公司的高管离职人员就多达百位,高管职位变动集中于:集团总裁、副总裁、区域总经理和财务总监


据赢商网不完全统计,2018年商业地产行业至少有274位高管发生职位变化,包括离职、跳槽、内部调动、新任职、退休/卸任等(不含董事职务调整,文末附详细盘点表格)


其中,高管频繁离职的企业不乏万科、万达、龙湖、泰禾、旭辉、华润置地等知名房企。


  • 在274名高管职务变动中,辞任的有83位,占比30%;

  • 内部调任的有99位,占比36%;

  • 跳槽的有59位,占比21%;

  • 退休/退任的有15位,占比6%;

  • 新上任的有18位,占比7%;

  • 辞职加上跳槽的共有142人,占比达51%,即从原东家“出走”的高管占比过半



从整理的信息来看,2018年商业地产行业高管人事变动呈现出以下特点。


✦ 集团总裁、副总裁变动集中


2018年,商业地产行业出现了一波又一波高管离职潮,其中集团总裁、副总裁、区域总经理,是人员变动最集中的人群。


比如,2018年离职的副总裁级别以上高管人员,包括:旭辉集团副总裁孔鹏、融信中国执行总裁吴剑、泰禾集团副总裁丁毓琨、复星国际执行董事及高级副总裁康岚、上海豫园股份副总裁高敏、红星美凯龙集团商业地产总裁赵华、SOHO中国执行董事及总裁阎岩等。


✦ 财务总监扎堆出走


在2018年的人事变动中,除集团总裁、副总裁之外,多家上市公司的CFO岗位都出现人事变动。


比如:万科公司首席财务总监陆治中辞职;泰禾集团财务总监李斌辞职;绿景控股财务总监张能鲲辞职;佳兆业首席财务官黄志强辞职;中梁地产财务总监罗俊加盟加盟中南置地;华润置地首席财务官俞建离职,加盟华夏幸福;陈伟健接任谈铭恒任正荣地产财务总监;旭辉控股执行董事、副总裁杨欣接替游思嘉担任CFO。


业内人士分析称,避免承担业绩责任或是CFO出走的主因,房地产行业资金压力日趋紧张,而今地产行业面临债务兑现期,为了保证财务健康、现金流安全,房企正在加快融资,但即便如此,房地产行业资金压力仍然日趋紧张,不断有债务暴雷,财务高管重压之下唯有离职。


财务负责人的出走将凸显房企资产证券化方面的融资短板,找到一位懂业务又甘居人下的财务负责人将越来越难。


✦ 龙头房企高管加盟助力中型企业


2018年以来,不少高管从龙头房企出走,转战冲千亿的中型房企业,成为中型以及部分小型企业的核心动力。


  • 宝龙集团副总裁兼商业集团总经理王寿庆3月加盟旭辉集团,担任旭辉集团顾问,负责集团商业地产、文旅和房地产的开发及运营,提供管理和咨询服务。


  • 2018年9月,原中海地产董事长郝建民加盟岁宝集团,获任为岁宝百货联席主席兼执行董事,负责地产板块,将早先分散的地产项目进行整合做大做强。年薪2400万港元,这一薪酬比万科董事长郁亮还高一倍。


郝建民(图片来源:视觉中国)


  • 在绿地任职八年多的王智明对绿地商业地产板块的贡献有目共睹,却在2018年底离职。王智明离职前任绿地商业集团副总经理、绿地商业集团商旅文事业部总经理。现任ASM购物中心职业经理人、中国职业经理人联盟商业地产专业委员会主席。


王智明(图片来源:赢商网


✦ 高管跳槽频次加快


房企高管“闪电” 跳槽现象越来越普遍,部分房企高管跳到新东家、新岗位后只任职几个月就选择再次跳槽。


  • 张海民去年11月因个人原因辞去阳光城总裁职务。随后于今年1月11日正式加入俊发集团,任职10个月再次辞职


  • 钱嘉4月从万科离职,上任泰禾集团副总裁兼北京区域总经理。10月又从泰禾离职,上任不足半年


  • 许珂4月加盟泰禾任副总裁,分管计划运营部,兼管广深区域。然而,职不到半年就辞职加入禹洲地产任副总裁,分管禹洲地产的投资、运营和营销工作。


  • 2018年6月底离开寺库商城加盟泰禾集团任职副总裁的陈健豪已经离职,他的新东家是复星,任职豫园股份CEO兼文化商业集团联席董事长。按此测算,陈健豪加入泰禾集团的时间仅有4个月


  • 前泰禾集团CFO罗俊1月进入中梁地产担任CFO一职,加入中梁仅4个月就离职,之后加盟中南置地,负责资本和融资工作。


  • 11月末,宝能地产总裁余英提出辞职,这距离他加入宝能仅仅11个月。此前十年,余英一直担任保利地产副总经理,负责华南区域。


余英(图片来源:余英个人微博@余英)


✦ 高管职位出现高频变动与房企战略转型相关


今年以来,不少房企为了规避风险,开始收缩传统开发业务,转向多元化发展。多家公司已经准备切换赛道,这使得一些负责具体区域或传统业务的房企高管不再有用武之地。


  • 比如龙湖南京总经理李宏耕跳槽融信中国,原因是龙湖将南京和上海区域合并由上海公司统筹;

  • 嘉凯城总经理杨松涛辞任总经理、留任集团董事,这家浙江地方房企被大股东恒大定义为文旅地产平台,逐渐剥离房地产业务。


在房企战略转型的大形势下,具备跨产业运营能力、资本运营能力和金融运营能力的高管更加抢手,而以往只会拿地、营销的高管若不迅速转型,已存在被边缘化的可能。


✦ 龙头房企“大腕”接连退休


上半年,龙头房企“大腕”接力退休。


  • 90岁高龄的李嘉诚退休,转任集团资深顾问。李嘉诚一手建立起来的长和系商业帝国,由他的长子李泽钜全权接手。


  • 史乐山辞任太古地产董事局主席及常务董事职位,施铭伦获选为董事局主席接替史乐山的职务。


  • 恒隆集团现任行政总裁陈南禄先生于2018年7月16日退休。在退任行政总裁后,陈南禄仍获委任为董事长顾问,及调任为恒隆地产非执行董事。