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战国争雄,逐鹿南二外!面对如此多的中介公司,您找谁?

时间:2019-11-13 来源:果妈的小确幸

中介争雄,逐鹿南二外!

南山海岸城片区依托南二外的优质学位资源,加上绝佳的地段优势,近些年一直是深圳二手房的热点成交片区。故,聚集了各大地产公司到此布局,抢占市场份额,大有春秋争霸、战国争雄之意。

南二外片区基本上都是大型中介公司,乐有家、链家、Q房网、中原、美联和其他小地产,基本上算是五分天下。

面对如此多的中介公司,买卖南二外,你会找谁?

小编统计了2017年、2018年各大中介公司的成交数据,可供参考!

数据来源于各自公司权威App成交数据,因中原、美联等的App没有提供真实成交大数据,故无法统计。


以下是2017年各大中介公司成交统计

以下是2017年各大中介公司成交统计


注:数据来源于各家中介公司App(可查询),因中原App、美联和其他小型中介公司包括私下交易没有提供真实数据,故无法统计。表格第三数列数据根据全年过户数据的预估,仅供参考,包括中原、美联、其他小型中介公司,还有私下交易。其中,最后一列转手率是指成交数量占总户数的百分比,一般转手率越高,小区越热点。

市占率:是指该公司在小区总成交的市场占有率。

市占率的意义
1、对业主而言,市占率越高,表明该公司拥有更多的购买小区的客户资源,一般情况下能够更有几率卖出更好的价格,能够更快的出手。其次,市占率越高,表明该公司能够得到更多业主的认可,放心在公司交易房产。
2、对客户而言,市占率越高,表明该公司拥有更多的小区优质房源,能够得到更优质的价格。一般情况下,市占率越高,说明选择该公司的客户越多,该公司的信誉度、专业度、服务度更好,放心在公司交易房产。其次,市占率越高,说明该公司的佣金可能也会更优惠,毕竟佣金都是由客户出。

另:链家作为广告宣传最多的公司,为何占有率并没有大家的想象?

根据大部分客户反馈,链家的App目前应该是做的最广的中介公司,所以一般买房卖房或多或少会关注,但是阻碍链家成交的最大因素,应该是高额的中介费用,据统计,链家在低端片区一般是2-3%的高额中介费,高端片区一般也不会低于1.5-2%,相信打过交道的人都会知道这一点。


那么为什么链家的中介费会高于其他公司呢?

大家都知道羊毛出在羊身上,所有中介公司的利润全部来自于收取客户的中介费,如果推广宣传的广告过多,门店的装修成本、拿铺成本过高,自然会导致公司的运营成本过高,所以就不难理解中介费高的原因。故此,出现很多通过链家App找房,却不通过链家成交的现象。


以下是2017年和2018年真实成交记录:

2018年为调控年,3.28三价合一新政、7.31新政对楼市成交量均产生一定的影响,南二外大部分楼盘,今年的成交量较去年相比均匀不同程度下降,不过成交价相比去年还是有10-20%的涨幅,涨幅主要出现在今年上半年,受深圳湾学位的轮动效应有很大关系,2018年深圳湾的学位房涨幅较小,部分还下跌。


以下是近四年南二外的单月成交统计:


附深圳近7年深圳学位房排名(八大版):

数据来源纪实,可上官网查询!