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一线城市二手房成交量全线下跌,外界盛传分化严重,楼市真相如何

时间:2019-11-14 来源:果妈的小确幸

随着2018年楼市收官,国家统计局对外公布了2018年12月份的房价数据,而楼市的现状到底是不是和外界传言的那样已经步入寒冬了呢。

从调查的70城房价数据来看,楼市完全可以用火爆来形容,在12月份的新房市场中,仅仅只有8个城市房价出现下跌,其余62个城市的房价都出现了上涨,如果单从新房住宅房价数据分析来看,楼市步入寒冬的说法显然有些说不通。但二手房的数据也不能忽视,70城二手房住宅中,房价下跌的城市有22个,这样相当于几乎30%的城市都出现了下跌,也许从数据上来看,下跌程度远没有新房上涨明显,但业内人士指出,新房房价主要由开发商参照国家政策和市场决定,而二手房出现下跌,主要是反映购房者对未来楼市预期的变化,还能反映出售房者对未来楼市预期的变化。

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专家分析称,一线城市不仅是楼市的风向标,也是最先反映出国家调控政策效果的受众,在国家的严控下,北上广深这四个一线城市的二手房房价已经连续三个月出现了环比下跌,虽然下跌的幅度不大,但是连续三个月下跌已经是非常罕见的现象,楼市专家还表示,从目前一线城市二手房下跌的数据来看,房价下跌的通道已经基本形成,而二手房市场上降价几十万出售房屋的房主也是大有人在。

看完2018年底的房价涨跌情况后,可能不少人对于2019年的房价走势也相当好奇,专家表示,从一月份第二周公布的二手房房价涨跌情况来看,百城二手住宅挂牌均价为14884元/平方米,上涨的城市占了45个,下跌城市为55个,其中一线城市二手住宅挂牌均价56552元/平方米,均价环比下跌0.36%。

从上述分析的12月份和2019年1月份第二周的二手房数据来看,二手房市场都开始出现下行的现象,一线城市房价下跌现象则更为明显。