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“抢人大战”的背后:盲目的人口红利思路,是楼市下跌诱因?

时间:2019-08-12 来源:果妈的小确幸

十年楼市持续上涨,最大的依靠是什么?

有人说是城镇化需求,有人说是货币放水后流入房地产,有人说是不动产保值效应,有人说是炒房客持续推动。

以上几条看似合理,都有各自的逻辑,其实只是表象罢了,目前学界公认的原因是:人口红利。

“抢人大战”的背后:盲目的人口红利思路,是楼市下跌诱因?

农民进城落户买房,各城市开启“抢人大战”,不管是年轻人还是大叔,不管是刚毕业的大学生,还是携家带口的中年人,统统来者不拒。

知名经济学家任泽平指出,未来我国将有11亿-14亿平米的住房需求,中金公司报告称,目前仍有20%以上的家庭没有房子,不管测算的口径是住房面积、户均套数、城镇化率,本质上来说,都是人口红利的作用,没有持续不断的人口涌入,楼市只能是空中楼阁。

然而,人们一直信奉的规律,最近一年似乎被打破了,尽管各大城市有越来越多的人集聚,去年仍然不断上演土地流拍潮、楼盘降价潮,房企们的生存环境也日益紧张,这些现象的背后,是否存在深层次的原因?

我们不妨参考一下任正非的观点,近日,一贯低调的任正非罕见接受采访,谈到了基础教育、科学技术发展、5G浪潮等诸多领域,谈话中话题所涉及的广度、深度均令人大开眼界,其中也有针对人口红利的看法。

“抢人大战”的背后:盲目的人口红利思路,是楼市下跌诱因?

任正非认为,“盲目的人口红利化是错误的,因为社会的生产方式是走向人工智能”,并以公司员工孩子上学的问题、拖拉机尝试无人驾驶的观点为例,来说明社会生产方式的变化。

从这个角度看,任正非的观点能给我们很多启发,如果按照旧的思路,各大城市不分青红皂白的只顾“抢人”的数量,不顾人口质量,短期或许会对楼市起到强刺激的作用,炒房客和投机者可以推波助澜,一旦这种刺激消失,楼市的长久推动力量,还是要回归到拼效率、拼高端产业的路上来。

此外,人口结构变差,也是促使我们转变人口红利思路的重要原因,数据显示,年轻人口有出现断崖式下跌的隐忧,00后比80后少约7200万人。人口老龄化速度和规模前所未有,“未富先老”的压力之下,过去支撑楼市的逻辑自然会失效。

“抢人大战”的背后:盲目的人口红利思路,是楼市下跌诱因?

所谓“无心插柳柳成荫”,任老是针对未来趋势做的点评,放到楼市中,却一语道破了去年以来下跌的原因。

一味的堆砌人口,可能会让某个城市短期房价飙升,比如2016年的“楼市四小龙”,比如刚开启抢人大战时的二线省会,但在面对存量人口的争夺之后,赢家仍然会是那些高科技尖端人才集聚的超一线城市。

这与2018年楼市的走势不谋而合,北上广深依然坚挺,所谓的新一线城市在巨大的涨幅之后步入下行通道,中西部三四线楼市更是出现了极大的抛售压力,展望2019年,就需要我们转变固有思路,走出被束缚的观念误区。

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