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房产中介机构防止和打击买卖双方跳单的10个小技巧

时间:2019-12-19 来源:果妈的小确幸

  •  在如今的二手房买卖中,“跳单”现象屡见不鲜,跳单事件对房产经纪人而言可谓是家常便饭了。在目前的法制体系下,完全杜绝跳单几乎是不可能的,但是,房产经纪人尽可能的降低跳单几率是完全可以的。作为房产中介,应该如何预防和处理客户跳单呢?





  • 什么是跳单


  •   “跳单”行为亦称为“跳中介”,简单点讲就是:需要购房的客户通过中介公司获悉相关信息后,买卖双方跳过原先中介公司,私下达成买卖协议或者与其他中介公司成交,不向原先中介公司支付中介费用的事件。


  • 如何防范跳单

  房产中介机构防止和打击买卖双方跳单的10个小技巧

 

0ption1.事先登记房屋的信息,尽可能与房东订立居间协议-----证明房源和报价真实性和向房东收取中介费的依据。

 

0ption2.对于从网上或电话等渠道获取的房源,要面对面或通过微信.电话与房主交流,并留下录音或微信记录。并尽可能的说服业主,让他同意愿把房屋托付给我们中介公司,并填写出售房屋的登记表或委托书或居间合同。

 

0ption3.新客户在看房时一定要让他填写看房确认书或居间合同,了解客户的真实意图,是否尊重你的劳动。不肯签订看房确认书或居间合同的客户,最容易发生跳单或窃取房源信息,全体中介都应拒绝提供中介服务。

 

0ption4.看房时,要在看房现场拍照或录像,保留好看房现场证据。看房现场留意买卖双方小动作,防止双方留下联系方式进行私交。

 

0ption5.与买卖双方进行洽谈沟通要有录音和语音记录保存。尽可能用微信进行文字沟通或语音沟通,电话沟通要录音或发短信,以便保存沟通交流的证据。

 

0ption6.中介与买卖双方沟通用语要规范,不要被买卖双方有抗辩机会------报价要与房东的报价一致,交易底价不要与买卖双方说死,要强调可以双方面谈,中介要约双方进行面谈,并提供面谈的机会,不能代替买卖双方做主。否则买卖双方可能会提出不如实提供信息或选择报价低中介的抗辩。

 

0ption7.假如中介公司促成买卖合同,要在合同上买卖合同签署中介公司名字和盖章,并明确双方中介费。证明中介公司实施了居间行为,并促使买卖双方达成了一致。但是不要轻易解除居间合同及退还定金。防止客户事后跳单,一旦解除了居间协议,买卖双方跳单私下成交,中介公司的佣金就很可能打水瓢了。

 

0ption8.要尽可能不让买方/卖方(或者出租人/承租人)直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件,双方见面谈判决可以要求带好意向金或定金。

 

0ption10.如果发生逃单.跳单的问题,及时找专业律师进行维权,并根据律师建议,搜集相关证据,在中介群上及时公布跳单信息,寻找代办中介机构,做好诉讼的准备。不要轻易与对方交涉,防止被对方留下对中介机构不利的证据。

 

0ption9.中介机构发现有买卖双方要求代签订房屋买卖合同,代办过户贷款等手续的,应当要求买卖双方当事人签订代办房屋买卖过户确认书,代办房屋买卖过户确认书应当写明“买卖双方系自行达成交易,未通过中介促成,本中介只负责办理与过户有关的相关手续”的内容,以便承办中介机构规避交易风险,并在被跳单中介需要时,协助中介进行维权,共同保护中介方利益,切不可在纠纷诉讼发生后再帮助跳单双方伪造居间合同.收费凭证.或提供其他不实证明。

另外,还可以通过媒体.论坛或自媒体暴光,打击跳单行为

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